24poradna.eu

Dobrý den, mám byt v osobním vlastnictví, kdy každý byt má vedle bytu místnost s plynovým kotlem, Pří pravidelné roční prohlídce komínů byla v komíně k mému kotli zjištěna závada, kdy předeseda společenství vlastníků po mně chce, abych tuto závadu nechala odstranit na své vlastní náklady. Komín nemám ve svém osobním vlastnictí. Někde jsem četla, že co není uvedeno jakou vlastnictví majitele bytu, spadá do vlastnictví společenství a komíny že patří do společného vlastnictví vlastníků. Jelikož se jedná o velmi nákladnou opravu cca 60.000,- kč, potřebuji poradit jak se mohu bránit.
Děkuji.
Alena Klapková, Bruntál
t.č. 728543748
alena.klapkova@seznam.cz

Pročtěte si stanovy SVJ a Prohlášení vlastníka. Tam byste měla zjistit, zda komíny patří k jednotlivým bytům nebo jsou součástí společných částí domu. Obecně totiž nemusí komíny patřit do společného vlastnictví. Od toho by se mělo odvíjet i to ostatní. Pokud tedy zjistíte, že komín je váš, asi půjde i jeho oprava za vámi.
Ovšem vždy je zde prostor k jednání a lze se např. dohodnout, že opravu zaplatí SVJ a vy pak budete na účet SVJ splácet. Stejně nebo podobně by se pak postupovalo i u ostatních vlastníků.

Dobrý den, ve stanovách SVJ, ani v prohláščení vlastníka není o komínech žádná zmínka. Našla jsem, že dle Nařízení vlády 366/2013 Sb. jsou v ustanovení § 5 vymezeny společné části domu:

Společné části domu § 5
(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména
a) vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu,
b) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních,
c) komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče,

z toho vyplývá, že komín by mělo do souladu s normou uvést společenství vlastníků. To se k tomu staví laxně a závadu i na moji písemnou žádost o odstraněbí závady neodpovědělo. Jestliže dojde v důsledku neodstraněné závady ke škodě, kdo ji bude hradit? A jak mám donutit společenství, aby závadu odstranilo?
Děkuji za odpověď.

Nyní je podstatné o jakou závadu jde. Pokud je to STAVEBNÍ závada ("komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce"), pak se o nápravu musí postarat SVJ. Pokud je to jiná závada, asi to bude na vás. Napište přesně o jakou konkrétní závadu se jedná.