Kdo zaplatí škodu na regulátoru topení?

[Gabriel Trnka]

Pronajímám byt a nájemník mi sdělil že je prasknutý regulátor topení. Myslím takový ten umělohmotný kohout s kterým se šteluje výkon topení. Prý nejde vůbec topení pouštět. Je povinný mi tuto škodu uhradit když jsem mu pronajal byt zcela v pořádku?

[Mudr.Lant]

Přečti si ještě jednou smlouvu, kterou jsi určitě z podnájemníkem sepsal.

[Ann]

Nepotěším tě, ale není. Byt a veškeré závady na vybavení je povinný udržovat a platit majitel bytu. Klidně by tě i mohl zavolat, ať mu vyměníš žárovku. Nájemce platí nájemné a v tom je započítána částka na údržbu bytu ve stavu, aby byl obyvatelný. Výjimka by byla možná jen v případě, že je přímo ve smlouvě o pronájmu uvedeno v jakém stavu byt a zařízení převzal.

[Gabriel Trnka]

Máme smlouvu ve které uvádím jaké je vybavení bytu lednice televize nábytek. O kohoutech na topení tam nic napsáno není. Ten kohout nepraskl sám ale musel na něj někdo pustit něco hodně těžkého, je vidět že je prasknutý násilím.

[Mudr.Lant]

Pokud jde o zjevné poškození úmyslně či neúmyslné, zodpovědnost by měl mít nájemník a pokud by se zdráhal škodu nahradit, tak v tom případě nechej nájemníka ať v pokoji, kde je poškozený regulační ventil, klepe kosu. Myslím si, že si to rozmyslí.

[Ann]

Také pronajímám. Řekla bych, že najít v dnešní době slušného nájemníka, který platí nájem včas a nedělá žádné problémy je výhra. Já bych mu to vyměnila. Jestliže je prokazatelné, že to poškodil sám a zdráhá se zaplatit, je možné si tu částku odečíst z vratné kauce, až bude nájemník končit.