24poradna.eu

Zdravím. Bylo by teoreticky možné si vzít byt na hypotéku a pronajmout ho cizím lidem? Nebo nemůžu byt pronajmout dokud ho nemám kompletně zaplacený? Že by ty nájemníci spláceli hypotéku (platba nájemného) místo mě a jednou bych měla byt.

Poznámka majitele:
Jako admin encykloprdie.cz mám dobré zkušenosti s Zdravestravovani.cz a proto je doporučuji.


Poznámka majitele:
Jako admin encykloprdie.cz mám dobré zkušenosti s Portu.cz a proto je doporučuji.
Portu.cz a proto je doporučuji.


Poznámka majitele:
Jako admin encykloprdie.cz mám dobré zkušenosti s Acema a proto je doporučuji.

Možné by to bylo, kdyby ve smlouvě na hypotéku nebylo o dalšímu pronajímání bytu zmínka. Banky si chrání úvěr zastavenou nemovitostí před poškozením.

Ano, obvykle bez problému...
Budto banka neřeší, zda budeš nemovitost obývat sám anebo někdo jiný, anebo některé banky nabízí tzv. investiční hypotéku, u které lze obvykle do disponibilních zdrojů započítat i příjem z budoucího pronájmu...

Jak píše kolega, když nebude ve smlouvě s bankou přímo psáno že pronajímat nesmíš, můžeš si se svým bytem dělat co chceš. Ale nedělej si iluze, že je to tak jednoduché. Platit bance budeš ty a může se stát, že žádné peníze za pronájem nedostaneš. Je mnoho neplatičů. Musíš tedy mít dost velký příjem, abys hypotéku zvládla splácet i v případě, že nájemník několik měsíců nezaplatí.

Mudr.Lant Možné by to bylo, kdyby ve smlouvě na hypotéku nebylo o dalšímu pronajímání bytu zmínka. Banky si chrání úvěr zastavenou nemovitostí před poškozením.

=============================================================
Odpověď právníka:

Dobrý den, odpověď na Vaši otázku můžete najít ve smlouvě o úvěru nebo smlouvě o zástavě k nemovitosti. V různých ustanoveních si některé banky do těchto smluv kladou různé podmínky či omezení a které se mohou vztahovat právě i k pronájmu této nemovitosti a jeho podmínkám. Nejde o to, že by Vám banka zakazovala nemovitost pronajímat, ale do větší či menší míry si určuje jaké podmínky má pronájem vykazovat a jak má vypadat. Smyslem, který banky deklarují přitom není nějaké bezdůvodné omezování klientů v nakládání se svým majetkem, ale snaha o ochranu tohoto majetku. Stručně řečeno banka Vám bude argumentovat tím, že zástava chrání její úvěr, tedy ho zajišťuje a Vy jste povinen tuto zástavu ochraňovat a zajistit, aby nedošlo či nedocházelo k jejímu znehodnocení. A to je právě to na co má a může mít zástavní věřitel právo. Má právo zajistit, aby se předmět zástavy neznehodnocoval a tím se neznehodnocovalo a nesnižovalo i zajištění hypotečního úvěru. Neodpovědný nájemce Vám přitom může nemovitosti velmi poškodit, čímž nepoškodí jenom Vás, ale v zásadě může poškodit i práva banky. Jinak se prodává, resp. jinak zajišťuje vysoký hypoteční úvěr nemovitost v perfektním stavu a jinak rozbitá a vybydlená nemovitost. Banka tak může trvat na tom, aby nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, nejdéle jeden rok a zakazuje, aby byla uzavřena na dobu neurčitou či na delší určitou dobu. Stejně tak banka zavazuje vlastníka a tedy dlužníka, aby stav nemovitosti pravidelně kontroloval a zabránil jejímu poškozování.

Samozřejmě pokud banku nebudete o nájmu informovat, tak je pouze malá pravděpodobnost, že se o něm banka dozví. Nicméně pokud se to stane, mohou Vám hrozit nejrůznější pokuty, které by jste měl mít všechny uvedeny v příslušných smlouvách.

Zdroj: https://www.bankovnipoplatky.com/pravni ... ovat-27033

Sandra Milá Zdravím. Bylo by teoreticky možné si vzít byt na hypotéku a pronajmout ho cizím lidem? Nebo nemůžu byt pronajmout dokud ho nemám kompletně zaplacený? Že by ty nájemníci spláceli hypotéku (platba nájemného) místo mě a jednou bych měla byt.

On je háček právě v tom, že každý, kdo má dost peněz na to, aby platil vysoký nájem, kterým majiteli zaplatí hypotéku, ten si může vzít hypotéku sám, byt si koupit a platit na své.
Ti co pronájem hledají, to jsou většinou lidé s nižším příjmem a když pak třeba přijdou o práci, nemají ti z čeho zaplatit, ale vystěhovat se také nechtějí, protože nemají kam jít. Zákon jim nahrává a majitelé mají velký problém se jich zbavit.
Když tedy nemluvím přímo o těch, kteří sice dobrovolně odejdou, ale předtím byt zdevastují.Poznámka majitele:Jako admin encykloprdie.cz mám dobré zkušenosti s Zdravestravovani.cz a proto je doporučuji. Poznámka majitele:Jako admin encykloprdie.cz mám dobré zkušenosti s Portu.cz a proto je doporučuji. Poznámka majitele:Jako admin encykloprdie.cz mám dobré zkušenosti s Portu.cz a proto je doporučuji. Poznámka majitele:Jako admin encykloprdie.cz mám dobré zkušenosti s Acema a proto je doporučuji.