Jaká rizika přináší koupit dům, který zatím nikomu nepatří?

[Hana]

Mám možnost koupit dům, který se mi moc líbí a je ve stejné vesnici. Majitel zemřel. Dědit bude jeho jediný syn a ten ho nabízí na prodej přes realitku už nyní, přestože ještě nebylo ukončeno dědické řízení.
Realitní makléř požaduje podepsat smlouvu o smlouvě budoucí a zaplatit zálohu. Dům prý dostane ten, kdo se nejdříve rozhodne a podepíše. Záloha je nevratná.
Mám ale pochybnosti, co když se třeba ukáže, že syn byl vyděděn, nebo byla proti němu zahájena exekuce?
Tím bych o svoji zálohu nejspíš přišla. Když ale budu trvat na koupi až po ukončení dědického řízení, je možné že koupí někdo jiný. Koupit, nebo ne? Šli byste do toho?

[mowla]

1. na nevratnost zálohy bych nepřistoupil - pokud nebude smlouva naplněna ze strany prodávajícího, záloha se běžně vrací
2. silně doporučuju i zálohu vložit na vinkulovaný bankovní účet a jeho vyplacení vázat na splnění dalších podmínek ze strany prodávajícího (např. na uzavření skutečné kupní smlouvy, nikoli na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí)
3. pokud toto proběhne, pak podobně i kupní částku vinkulovat na povolení vkladu nikoli na vložení návrhu na vklad
___
Z toho, co píšeš, mám osobně dojem, že buďto je prodávající ve finanční tísni (tedy možná i zatížen exekucí) anebo je v celém řízení nějaký problém - makléř příliš 'tlačí na pilu'...

[Hana]

Děkuji za odpověď. Ona ta záloha není na cenu domu, zálohu vyžaduje makléř, má to být provize za zprostředkování, sepsání smluv a tak, proto je nevratná. Ale poradím se ještě s právníkem a asi do toho nepůjdu.

[mowla]

Děkuji za odpověď. Ona ta záloha není na cenu domu, zálohu vyžaduje makléř, má to být provize za zprostředkování, sepsání smluv a tak, proto je nevratná. Ale poradím se ještě s právníkem a asi do toho nepůjdu.

Tak to je makléř - lupič...
Něco takového je velmi nezvyklé - resp. mezi slušnými makléři...
Poslal bych jej do zadele - a trval na vlastních podmínkách (pokud bych do něčeho takového šel).